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Una sentencia declara ilegal el cobro de la plusvalía si no hay beneficio en la venta de una casa

Los municipios exigen el pago del impuesto incluso cuando se registran pérdidas.

plusvalia venta viviendaComo todo el mundo sabe, los ayuntamientos cobran el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía, es decir, se tributa por el incremento del valor de un inmueble. Para ello se toma como referencia la diferencia de valor catastral entre el momento de adquisición del inmueble y el momento de transmisión del mismo.

Que se tome para ello este valor, y no el de mercado, puede ocasionar que se produzcan situaciones “surrealistas” como la enjuiciada por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Málaga. En dicho caso una persona compró una vivienda por 220.000 euros y la vendió posteriormente por 70.000 euros, y además tuvo que pagar casi seis mil euros de plusvalía.

El juez titular del citado juzgado ha entendido que el ayuntamiento debe devolver el importe del impuesto al ciudadano, más los correspondientes intereses, dado que si no hay revalorización real del inmueble no existe plusvalía alguna.

Se trata de la primera sentencia dictada en la provincia –al menos, que haya trascendido– que declara ilegal el cobro de la plusvalía municipal cuando no se produce un beneficio real en la venta de una casa.

Es necesario destacar la gran relevancia de esta decisión ya que pueden ser miles los ciudadanos que en los últimos años han experimentado la paradoja de tener que pagar una abultada plusvalía pese a haber perdido dinero con la venta de su inmueble. Incluso los ciudadanos que se han visto obligados a entregar su vivienda al banco por no poder pagar la hipoteca han tenido que hacer frente a este impuesto municipal.

Señalar que en otras comunidades como Madrid, Cataluña o La Rioja ya se han dictado sentencias que siguen la misma línea que la del juzgado malagueño.

Etiquetas: impuestos, plusvalia, Compra de vivienda, bancos, Vivienda, Sentencia, derecho bancario

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